园区简介

园区用地包括工业用地、物流仓储用地、公共设施用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地以及发展备用地八大类用地，其中城市建设用地3972.59公顷，占规划用地的70.38%。主要是工业用地和物流仓储用地，面积2446.32公顷，占总建设用地的61.58%；绿地与广场用地829.75公顷，占总建设用地的20.89%；发展备用地1160.91公顷，占规划用地的20.57%。

（一）产业用地规划

1、工业用地

工业用地主要布置在园区中部，罗带河南侧，用地面积为1470.05公顷，占总建设用地的37%，包括一类工业用地和二类工业用地两类。

（1）一类工业用地

一类工业用地布置在中部公共设施用地的北侧和西侧，用地面积为1058.59公顷。

主要产业包括精细化工和能源下游产业等产业类型。精细化工产业临近天然气化工布置，便于天然气等原料的输送和管廊的设置。

（2）二类工业用地

二类工业用地主要为重工业产业，布置在罗带河南侧，西侧紧邻中海油专用码头和华能电厂专用码头，用地面积为411.46公顷。

主要产业包括天然气化工、能源上游产业等产业类型，是以现有中海化学和华能东方电厂两大企业为基础发展。

     2、物流仓储用地

物流仓储用地主要布置在园区的北部（罗带河以北）以及工业五横路以南，分别结合港口和铁路站场设置，用地面积为976.27公顷，占总建设用地的24.58%。包括普通物流仓储用地、危险品物流仓储用地以及堆场用地三类。

（二）公共设施用地规划

园区内的公共服务设施分为园区级与产业小区级两级服务于整个园区。

1、园区级公共服务设施用地

园区级公共服务设施用地，主要分布在园区的中心和北部，用地面积为156.77公顷，占总建设用地的3.95%。

园区中心的公共设施用地服务范围可辐射整个产业区。此处为综合型服务设施用地，包括产品展销、商务会议、教育培训、商业娱乐等。

园区北部的公共设施用地为管理办公用地、边贸城的商贸用地及配套服务设施用地。管理办公用地结合公园绿地布置，营造环境良好、舒适的办公氛围。边贸城商贸用地包括鱼鳞洲东侧的一期用地和万人坑及劳工纪念碑公园东侧的二期用地，以东盟各国的产品展示销售为主。

     2、产业小区级公共服务设施用地

产业小区级内共设置3处产业小区级公共服务设施，分别服务于天然气化工产业区、精细化工产业区及能源等产业区，配置展销、会议、餐饮、商业等小型服务设施，服务半径为1000米。园区本着弹性控制原则，产业小区级公共服务设施在园区中不划定具体用地，各产业小区根据实际情况选择位置配置。